哈萨克斯坦媒体Ranking.kz报道，阿拉木图州住宅建设在不动产价格下降的情况下呈现虚假繁荣。当地抵押市场发展缓慢，传统的抵押价格过高吓跑了借款人。阿拉木图州是哈萨克斯坦住宅投入使用率最高的地区之一，2015年的9个月该州投入使用99.32万平方米住宅，占哈全国的16%。排在第二的是阿斯塔纳，投入使用面积130万平方米。
    阿拉木图州的建筑速度也是全国最快的，2015年1-9月，每千人投入使用的住宅面积达513.5平方米，比去年同期多126平方米。而阿斯塔纳则为541平方米。阿拉木图州的住宅保障水平高于全国平均水平42%。

                   每千人投入使用的住宅面积（平方米）

    阿拉木图州住宅建筑面积扩大的同时，其价格随之下降。9月份，该州1平米新住宅价格约为本地区居民月均工资的97%，而2年前，价格是月均工资的1.58倍。

             阿拉木图州居民月均工资与新房价格的比例（单位：千坚戈）

    在住宅建设的虚假繁荣与住宅价格下跌的背景下，阿拉木图州抵押贷款市场发展缓慢。阿拉木图州是哈萨克斯坦抵押债务负担最小的地区，2015年第三季度末这一数额达2.91万坚戈，是国内平均水平的六分之一。
    抵押贷款在本地区发展速度是全国水平最低的地区之一。根据9月份统计情况，抵押贷款额下降10.7%。情况类似的地区只有南哈州（下降23%）

          哈萨克斯坦和阿拉木图州家装抵押贷款（单位：千坚戈）

    阿拉木图州抵押贷款市场发展水平低的原因是阿拉木图州具备支付能力的居民购买住宅的贷款成本高。本地区约32.8平米的新建一居住宅价格约300万坚戈，而阿拉木图州居民月均工资为9.3万坚戈。
    银行的传统抵押方案为贷款期15年，首先缴纳房款的20%，年利率17.04%。本州居民人均支出3.64万坚戈每月，占工资的30%。而比较合适的支付水平为月收入的25%。另一种方案是住房建筑储蓄系统，年利率为6.2%，阿拉木图州居民人均支付2.02万坚戈，占工资的22%。